A COTE DE NERE



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Ensemble immobilier, gîte - Romazieres

A COTE DE NERE

ENSEMBLE IMMOBILIER EXPOSE SUD DE 326 M² HAB COMPRENANT UNE MAISON D'HABITATION ANCIENNE EN BON ETAT DE 150 M² HAB + EXTENSION DE 2006 DE 4 GITES EQUIPES ET MEUBLES EXPLOITABLES DE SUITE POUR 176 M² HAB + PISCINE 7 X 4 M SUR 2 051 M² DE TERRAIN CLOS. Maison principale : RDC : salon/SAM avec cheminée et poêle à bois, cuisine aménagée et équipée avec puits, cellier, wC séparé avec LM - ETAGE : bureau, 2 chambres dont 1 avec SDD et wc - chauffage central au fuel. 2 salles de restaurant dont 1 avec poêle à bois, réserve, wc séparé, cuisine collective, SPA avec jacuzzi et douche. 4 GITES : chauffage électrique + plusieurs terrasses carrelées couvertes ou pas, jardin, cour gravillonnée. Vue dégagée, assainissement individuel - Négociation envisageable. CA DES GITES : 71 000 € - CONTACT : CATHERINE : 07 89 29 67 57

Prix  honoraires inclus : 378 000 €

Prix honoraires exclus : 360 000 €

Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 9414



  • 14 Pièces
  • 9 Chambres
  • 6 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 150 m²
  • Surface séjour : 70 m²
  • Terrasse : 200 m²
  • Terrain : 2051 m²
  • Taxe d'habitation : 780 €
  • Taxes foncières : 2 600 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Cellier 7,91 m²

Cuisine 23,61 m² aménagée et équipée

Salle à manger /salon 70,38 m² avec cheminée et poêle à bois

WC séparés avec lave-main 2,90 m²

1er :

Escalier en bois

Mezzanine /bureau 10 m²

2 Chambres 28,21 m² avec placards et SDD attenante avec wc de 12 m²

Grenier(s) :

Combles perdus isolés laine de roche

Pièce(s) diverse(s) :

2 Autres pieces diverses salles de restaurant dont 1 avec poêle à bois, réserve et wc séparé

Cuisine d'été collective 10 m²

Façade :

Pierres apparentes

Crépi

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

4 Gîtes tous meublés et équipés dont 1 duplex

Autre maison en face au bord de la route pour stockage 35 m²

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 197 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an => Classe E

Terrain(s) :

5 Terrasses carrelées dont 3 couvertes : 16,10 m², 20 m², 30 m², 18 m²

Cour gravillonnée

Cloturé

3 Portails en fer

Puits intérieur dans cuisine

Piscine 7 x 4 m

Local technique piscine

Barbecue

Equipements divers :

Double vitrage partout

Volets bois maison

2 Cheminées

Banne solaire

Mobilier de jardin pour gîtes

Fosse septique 12 000 l, avec épandage, contrôle syndicat des eaux à faire faire

Spa 23 m² avec jacuzzi, douche

Compteur d'eau

2 Compteurs EDF

Equipements de cuisine :

Plaque chauffante 4 feux gaz bouteille

3 Fours à catalyse

4 Fours à micro-ondes dans gîtes

4 Hottes aspirantes

4 Frigo

Frigo / Congélateur dans la maison

Lave-linge dans la cuisine collective

Meubles de cuisine

Evier 2 bacs

Evier en résine

Evier en émail

2 Evier en inox

Equipements de piscine :

Bâche manuelle

Barrières

Liner

Robot

Marches

Equipements électrique :

Câble TV

Eclairage jardin

Internet haut débit

Prise téléphonique

Prise de télévision

4 VMC

Parabole

Toiture :

Tuiles

Sol :

Carrelage

Parquet

Parquet flottant

Revêtement mural :

Papier-peint

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur piscine

Vue sur cour

Options web :

Immobilier de rapport Négociation envisageable

Contact CATHERINE : 07 89 29 67 57

Contact 2 AGENCE DE L' ABBAYE : 05 46 26 69 45

Langues parlées :

Français

Services :

Aéroport BORDEAUX, NANTES ou NANTES

Café/bar NERE

Chemin de promenade

Gendarmerie AULNAY-DE-SAINTONGE

Gare TGV SURGERES

Hôpital ST-JEAN D'ANGELY

Monument historique

Médecin

Piscine municipale AULNAY-DE-SAINTONGE

Ramassage scolaire

Pompiers NERE

Banques NERE

Parking gratuit

Pharmacie

Ecole primaire NERE

Autoroute A 10

Commerces

Maison de retraite

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
197 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
45 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17510 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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