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A 10 KMS DE ST-JEAN D'ANGELY - St jean d angely

Maison - St jean d angely

A 10 KMS DE ST-JEAN D'ANGELY

ELEGANTE MAISON DE CARACTERE DU XIXEME SIECLE EN TRES BON ETAT, EXPOSEE PLEIN SUD, DE 260 M² HAB  + 1 GITE INDEPENDANT DE 90 M² HAB SUR 2 440 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORE, AVEC PISCINE 4 X 8 M ET JOLI JARDIN EN FACE DE 2 600 M² ARBORE ET CLOS MAISON PRINCIPALE : RDC : entrée, escalier chêne, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, cellier, SAM et salon avec cheminée, SDD avec wc, chaufferie - ETAGE : paliers, 5 chambres + 1 communicante , 2 SDB (dont une dans chambre) avec wc, grenier aménageable -  chauffage central au fuel + électrique dans 2 chambres + gîte -  GITE : RDC : cuisine aménagée et équipée, SDB, pièce de vie ; ETAGE : 2 chambres mansardées - Grandes dépendances en bon état - Puits - Terrasses - Assainissement individuel : 2 fosses toutes eaux   A VOIR ABSOLUMENT ! CONTACT : STEPHANIE : 06 33 91 96 53

Prix  honoraires inclus : 445.000 €

Prix honoraires exclus : 420.000 €

Honoraires de 5.95% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:8429



  • 11 Pièces
  • 8 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 352 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 70 m²
  • Terrain: 5000 m²
  • Taxe d'habitation: 1.031 €
  • Taxes foncières: 1.641 €

Informations complémentaires

RDC :

  • Arrière-cuisine 34 m² avec chaudière entretenue, chauffeau, fenêtre et porte-fenêtre sur jardin, évier 2 bacs, placards, poutres, carrelage, plomberie pour LL et LV
  • Chaufferie avec chaudière fuel avec nouveau brûleur (facture)
  • Cuisine 19 m² aménagée et équipée, fenêtre et porte-fenêtre
  • Dégagement 6 m² carrelage
  • Entrée 11,51 m², carrelage ancien + parquet
  • Salle à manger 28 m² avec cheminée marbre, 2 fenêtres sur piscine, plafond rosace et corniche
  • Salle d'eau 9,44 m² double vasque, douche à l'italienne, wc, carrelage, sèche-serviettes, fenêtre vitre opaque
  • Salon 30 m² avec cheminée pierre, deux fenêtres sur piscine, carrelage, poutres

1er :

  • Escalier en bois chêne
  • 2 Palier avec velux 8 m² et 7 m²
  • 6 Chambres 1) 19,42 m² avec placards, cheminée, 2 fenêtres sur piscine, parquet + SDB 6 m² avec 1 vasque, baignoire d'angle, sèche-serviettes, fenêtre vue jardin, WC 2) 14.63 m² deux fenêtres vue piscine, parquet 3) 13 m² cheminée marbre, fenêtre vue piscine, parqu
  • 2 Salles de bain avec wc chacune, 1 dans chambre 1) et une autre sur palier 7,18 m² avec 1 vasque, bidet, baignoire, lucarne, WC, sèche-serviettes

Grenier :

  • Aménageable sur la surface des chambres 1)2)3) et palier

Pièces diverses :

  • Cellier 7,18 m², poutres, carrelage, fenêtre

Façade :

  • Crépi
  • Pierres de taille façade côté piscine

Dépendances :

  • Gîte 90 m² hab : patio séparé avec BBC, carrelage RDC et parquet étage, cuisine aménagée et équipée (16 m²) avec 1 porte-fenêtre et fenêtre, SDB 5 m² avec wc + baignoire, 2 fenêtres, chauffeau ; pièce de vie 35 m² avec fenêtre et porte-fenêtre, poutres, compt
  • Abri 50 m² pour 2 voitures
  • Atelier 24 m² dans grange
  • Ecuries 170 m² + étage idem (branchement électrique)
  • Garage fermé de 75 m² (avec électricité) pour 3 voitures, porte alu
  • Grange 113 m² avec fenêtres, poutres, électricité
  • Préau 67 m² avec barbecue et terrasse surélevée, carrelée

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 159 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an => Classe E

Terrain :

  • 3 Terrasses celle autour de la piscine en pavés-autobloquants + petite en arrivant devant cuisine + 70 m² abritée, surélevée, carrelée avec BBC, poutres apparentes
  • 2 Parking privatif sous auvent 50 m²
  • Jardin autour de la maison de 2 440 m² + en face de 2 600 m² arboré (grands arbres + fruitiers) et clos
  • Arboré
  • Cour gravillonée avec lampadaire ancien
  • Cloturé
  • 2 Portail en fer forgé
  • Puits avec pompe
  • Piscine 4 x 8 m DESJOYAUX de 2005
  • Barbecue sous grange/terrasse

Equipements divers :

  • Placards
  • Double vitrage façade côté piscine + porte fenêtre et fenêtre cuisine
  • Volets bois
  • 2 Cheminée
  • Assainissement individuel
  • 2 Fosses toutes eaux 4 m3, gîte avec tertre contrôlées OK 2014
  • Compteur Eau
  • Compteur EdF

Equipements de Cuisine :

  • 2 Fours électriques Brandt
  • 2 Hotte aspirante Glem
  • 2 Plaque chauffante gaz bouteille Brandt
  • Meubles de cuisine dans maison principale + éléments muraux ; dans gîte = cuisine aménagée aussi
  • 3 Evier 2 bac
  • Evier en résine dans gîte
  • 2 Evier en céramique dans cuisine et arrière-cuisine

Equipements Electrique :

  • Câble TV
  • Internet haut débit
  • Téléphone
  • Télévision

Equipements de Piscine :

  • Bâche manuelle
  • Barrières
  • Liner à changer
  • Echelle

Toiture :

  • Ardoises maison
  • Tuiles gîte et dépendances
  • Fibrociment dépendances

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet

Revêtement mural :

  • Papier-peint
  • Peinture
  • Pierres Apparentes

Vue :

  • Vue sur jardin
  • Vue sur piscine

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
159 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
48 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet MADIER
47-49, Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17400 Saint-Jean-d'Angély
Tél: 05 46 32 00 59

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:









 

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