ENTRE ST-JEAN D'ANGELY ET ROCHEFORT, PRESTIGE



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Ensemble immobilier, gîte - Les nouillers

ENTRE ST-JEAN D'ANGELY ET ROCHEFORT, PRESTIGE

MAGNIFIQUE PROPRIETE CHARENTAISE NON MITOYENNE DE 370 M2 HAB AVEC 2 GITES DE 58 M²ET 102 M² ET UN GITE DE 96 M2 A RENOVER SUR UN PARC PAYSAGER DE 8 748 M2 CLOS ET ARBORE AVEC PISCINE COUVERTE ET 12 850 M² DE TERRAIN NON ATTENANT AVEC UN HALL DE 110 M2. Maison principale : Rdc : une entrée avec cheminée et bar, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée insert, un séjour, 3 bureaux, une salle de bain avec wc dans une chambre, 3 WC séparés avec LM, un cellier, une bibliothéque avec cheminée et poêle à bois, une salle TV, une salle de couture, une lingerie, une chaufferie et une véranda ouverte reliant la maison principale au gite de 100 m2. Etage : un palier, 3 chambres dont une parentale avec sa salle de bains complète privative avec wc, une mezzanine. Chauffage par le sol et central gaz, double vitrage. Dépendances : un double garage, un préau, un grand parking couvert pour plusieurs véhicules, un pool-house, deux petits toits, deux terrasses. Un puits et un forage. Une cave. Trois interphones, une alarme, un adoucisseur d'eau, un osmoseur. Assainissement individuel : 3 fosses. A VOIR !! CONTACT : FREDERIC : 06 76 52 69 51

Prix  honoraires inclus : 751 920 €

Prix honoraires exclus : 723 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 9423



  • 20 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 3 Bureaux
  • Surface habitable : 530 m²
  • Surface séjour : 52 m²
  • Terrasse : 80 m²
  • Terrain : 21598 m²
  • Taxe d'habitation : 1 811 €
  • Taxes foncières : 2 564 €

Informations complémentaires

Rez-de-jardin :

Cave 9 m², sol bétonné

Rez-de-chaussée :

Autre salle de couture 11,47 m2

3 Bureaux 23 m² / 17 m² et 7,02 m2

Cellier 22 m2

Chambre 13,50 m²

Chaufferie 3,02 m2 chaudière DE DIETRICH et ballon d'eau chaude

Cuisine 23,40 m2 aménagée et équipée

DIVERS 1 bibliothèque de 17 m2 avec cheminée en pierres et poële à bois

DIVERS 2 salle de TV 18,76 m2

Entrée 21 m2 avec bar et cheminée en pierres

Lingerie 10,43 m2

Salle de bain complète 7,85 m2 douche, baignoire, meuble 1 vasque, wc

Salon 18 m2 avec cheminée insert et boiseries

Séjour 52 m2

Véranda 43 m2

3 WC séparés avec lave-main et fenêtre 1,94 m²

1er :

2 Escaliers en bois

Mezzanine 15,90 m2

4 Chambres 46,28 m² / 22,57 m² / 28,08 m² et 1 suite parentale de 20,07 m2

Salle de bain complète de 10,31 m2 avec baignoire sur pied, meuble 2 vasques, wc et bidet

Grenier(s) :

Combles perdus isolés

Façade :

Crépi

Moëllons

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

2 Gîtes 58 m² hab : Rdc : pièce à vivre - Etage : chambre, SDD avec wc et 102 m2 hab : Rdc : pièce à vivre, SDB, wc séparé - Etage : chambre, mezzanine, salle de jeux

Autre maison à rénover entièrement 96 m2 hab (proche de la piscine)

2 Garages non attenants 28,40 m² fermé et 22,80 m² ouvert

Hangar non attenants pour plusieus véhicules

2 Petits toits

Préau attenant

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 126 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 26 Kgco2/m²an => Classe D

Terrain(s) :

2 Terrasses dalles en pierres côté sud et côté nord

Terrain plat non attenant en face 12 850 m²

Allée privée

Verger

Paysagé

Arboré

Cour citerne enterrée (en location)

Cloturé de murs, de haies et de grillage

3 Portails 2 en bois et 1 en fer

Porche

Forage

Puits

Piscine couverte 12 x 5 m avec sels

Local technique piscine 23 m² + pool house 18 m²

Barbecue

Timbre

4 Robinets extérieurs

Equipements divers :

Pierres apparentes

Double vitrage

Volets bois

3 Cheminées

2 Inserts

2 Bannes solaires

3 Fosses toutes eaux contrôle syndicat des eaux en cours

Adoucisseur d'eau

Osmoseur

Compteur d'eau

3 Compteurs EDF

Arrosage intégré

Equipements de cuisine :

Plaque mixte

Four

Hotte aspirante

Lave-vaisselle

Meubles de cuisine

Ilot Central

Evier 2 bacs

Evier en émail

Equipements de piscine :

Carrelage

Marches

Dôme

Douche extérieure à proximité

Equipements électrique :

Alarme + digicode

2 Interphones

Câble TV

DIVERS inverseur électrique

Eclairage jardin

Internet haut débit réseau téléphonique et informatique

Portail électrique

Porte de garage électrique

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC

Volets électriques

Parabole

Vélux

Toiture :

Tôle ondulée sur hangar

Tuiles romanes

Tuiles canales

Fibrociment sur un garage

Sol :

Carrelage

Dallage

Parquet

Parquet flottant

Moquette

Coco / Jonc de mer

Revêtement mural :

Bois-lambris

Carrelage

Enduit plâtre

Papier-peint

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Options web :

Prestige

Contact FREDERIC : 06 76 52 69 51

Contact 2 AGENCE DE L'ABBAYE : 05 46 26 69 45

Biens haut de gamme

En vente dans autres agences :

2 AGENCE DE ROCHEFORT

Langues parlées :

Français

Fenêtres :

Aluminium

Bois

PVC

Services :

Aéroport BORDEAUX, NANTES ou LA ROCHELLE

Chemin de promenade

Gare TGV SURGERES

Hôpital ST-JEAN D'ANGELY

Monument historique

Médecin

Piscine municipale ST-JEAN D'ANGELY

Ramassage scolaire

Banques

Parking gratuit

Associations

Pharmacie

Bureau de poste

Cinéma A 6 KM

Lycée ST-JEAN D'ANGELY

Ecole primaire A 1 KM

Collège A 6 KM

Marché

Autoroute A 10

Commerces

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
126 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
26 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17380 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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