ENTRE SAINT-JEAN D'ANGELY ET SAINT-SAVINIEN


Très bel ensemble immobillier avec parc arboré sur 8 105 m2 clos sans vis-à-vis Surfaces habitables : maison + gîte environ 480 m2 Dépendances de qualité, piscine de 2012 (5 x 10 m) chauffée avec pataugeoire, chauffage pompe à chaleur + cheminées insert + central gaz, terrasses, puits + forage, alarme, interphone, adoucisseur d'eau, assainissement aux normes : 2 fosses toutes eaux Environnement irréprochable, calme Venez découvrir cette propriété rare et de qualité - CONTACT : VALERIE : 0646526933

Prix honoraires inclus : 682 500 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Ref : 8325



  • 12 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 480 m²
  • Surface séjour : 70 m²
  • Terrasse : 200 m²
  • Terrain : 8105 m²
  • Taxe d'habitation :  1 800 €
  • Taxes foncières :  2 009 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée

  • Arrière-cuisine évier, frigo américain Daewo, LV Miele
  • Buanderie 32 m2 évier, emplacement pour LL et SL Miele
  • Cellier étagères
  • 2 Chambres deux grandes chambres 35 et 40 m2 avec salle de bains complète (baignoire d'angle, douche, lavabo, bidet, wc japonnais et ss pour 1) par chambre
  • Chaufferie pompe à chaleur, adoucisseur d'eau
  • Cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec salle à manger 40 m2
  • Couloir avec étagères
  • Débarras avec coffre-fort intégré
  • Dégagement
  • Dressing attenant à une chambre
  • Entrée avec couloir et coursive (bibliothèque) 20 m2
  • Lingerie
  • 2 Salles de bain associées aux deux chambres
  • Salon avec cheminée en bois 30 m2
  • Séjour avec cheminée insert 40 m2, plafond en chataîgner (excellent pour éviter les toiles d'arraignées)
  • Véranda 25 m2, cuisinière électrique et plancha avec hotte ouvrant sur la verdure
  • 2 WC séparés dont 1 avec LM et fenêtre

1er

  • Escalier en pierres
  • Palier
  • 2 Chambres deux grandes chambres avec moustiquaires
  • Salle de bain grande salle de bains (baignoire, 2 vasques, ss), fenêtre + vélux
  • WC séparés séparé avec fenêtre
  • Bureau ou chambre mansardé, fenêtre + vélux, grenier aménagé avec ballon et placards
  • Dégagement
  • Débarras un grand débarras

Grenier(s)

  • Combles perdus isolées avec laine de roche soufflée 36 cm 2017

Dépendance(s)

  • Abri à bois attenant au garage
  • Autre local piscine
  • Autre maison gîte séparé 100 m2 en très bon état 3 pièces principales RDC : cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée, SAM avec cheminée - ETAGE : mezzanine, SDD, wc séparé, dressing avec chaudière gaz DE DIETRICH (chauffage central gaz). Terrasse privative ave
  • Chai attenant au garage avec local golf (ou autre activité ludique) et pièce pour présentation et conservation de vins de qualité, moustiquaire
  • Garage grand garage pour trois voitures
  • Hangar avec pompe pour le puits
  • Remise pour affaires de jardin

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 157 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 43 Kgco2/m²an => Classe E

Terrain(s)

  • Terrasse grandes terrasses et plage autour de la piscine
  • Parking privatif pemettant de recevoir plus de 10 voitures
  • Verger sur une partie du terrain
  • Parc noyers
  • Paysagé
  • Arboré magnolias, eucalyptus, chênes, érables, 4 oliviers, pins, bananier, palmiers, cyprès, buis, roses trémières, chevrefeuille, bambous, cactus
  • Pré avec arbres fruitiers : figuiers, mirabelliers, cerisiers, abricotiers, muriers, noyers
  • Cloturé en partie clos de murs
  • 2 Portail en alu télécommandés
  • Forage 80 m
  • Puits en activité pour jardin
  • Piscine chauffée
  • Autres details 1 terrain sans nuisance (vue agréable, pas de ligne EDF ou éolienne)

Equipements divers

  • Escalier en pierre
  • Coffre-fort intégré
  • Double vitrage au RDC uniquement
  • Volets en bois
  • 4 Cheminées
  • Assainissement individuel neuf 2015
  • 2 Fosses toutes eaux aux normes de 3 et 5 m3, contrôles syndicat des eaux effectués en décembre 2015
  • Adoucisseur d'eau neuf 2017
  • Compteur d'eau
  • Compteur EDF + sous-compteur pour la petite maison
  • 3 Récuperateurs d'eau pluviale

Equipements de cuisine

  • Congélateur
  • Cuisinière électrique dans le gîte
  • 2 Plaque induction Siemens 2017 + cuit vapeur Gagguenau 2006
  • Four Neff catalyse et pyrolyse
  • 2 Hotte aspirante Gagguenau (haut de gamme de Siemens)
  • 2 Frigo américains
  • Lave linge
  • Sèche-linge Miele
  • 2 Lave-vaisselle Miele
  • Meubles de cuisine haut de gamme marque allemande LEICHT
  • Ilot Central Gagguenau

Equipements de piscine

  • Bâche électrique
  • Liner
  • Robot

Equipements électrique

  • Alarme intrusion
  • Interphone
  • Câble TV
  • DIVERS leds partout
  • Eclairage jardin
  • Internet haut débit
  • Portail électrique
  • Porte de garage électrique
  • Programmateur de chauffage
  • Téléphone
  • Télévision
  • VMC
  • Volets électriques
  • Parabole

Travaux à effectuer

  • Double vitrage au 1er étage

Toiture

  • Tuiles très bon état 2006

Sol

  • Carrelage
  • Parquet
  • Pavés autobloquants

Revêtement mural

  • Peinture

Vue

  • Vue sur jardin
  • Vue sur piscine

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
157 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
43 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

Le Cabinet MADIER
47-49, Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17400 SAINT-JEAN-D'ANGELY
Tél : 05 46 32 00 59
Fax : 05 46 32 49 17

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