A COTE DE NERE
NERE - 357000 € Référence: 11059
 
 
ENSEMBLE IMMOBILIER NON MITOYEN EXPOSE SUD COMPRENANT



UNE MAISON D'HABITATION ANCIENNE EN BON ETAT



+ EXTENSION DE 2006 AVEC 4 GITES EQUIPES ET MEUBLES EXPLOITABLES DE SUITE



+ UNE PISCINE 7 X 4 M SUR 2 051 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORE









Maison principale : RDC : un salon/SAM avec une cheminée et un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec un puits, un cellier, un wc séparé avec LM - ETAGE : une mezzanine bureau, 2 chambres dont 1 avec SDD et wc.



Chauffage central au fuel, double vitrage. Deux salles de restaurant dont 1 avec un poêle à bois, une réserve, un wc séparé, une cuisine collective, une pièce avec une douche et un LM.

4 GITES : dont 1 en duplex avec chauffage électrique + plusieurs terrasses carrelées couvertes ou pas, jardin, une cour gravillonnée,



Vue dégagée. Deux entrées séparées. Un assainissement individuel aux normes.



Négociation envisageable.



CALME !



CA DES GITES EN 2017 : 72 264 €





Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                                                               

Cabinet MADIER

Cabinet MADIER
47, 49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
17400 SAINT-JEAN-D'ANGELY

Tél: 05 46 32 00 59
Fax: 05 46 32 49 17
Négociateur : Stéphane GUIBERTEAU Tél 05 46 26 69 45
Données principales:
Secteur: NERE
Pièce(s): 14
Chambre(s): 8
Salle(s) de bains: 0
Salles d'eau: 6
 
Surfaces:
Surface habitable: 442 m²
Surface séjour: 70 m²
Terrain: 2051 m²
 
Données financières:
Prix HAI: 357000 €
Taxe d'habitation: 780 Euros
Taxes foncières: 3125 Euros
 
Informations complémentaires
Rez-de-chaussée:
  • Cellier 7,91 m² avec un ballon chaude
  • Chaufferie 11,80 m² avec chaudière central fuel
  • Cuisine 23,61 m² aménagée et équipée avec un puits intérieur
  • Salle à manger /salon 70,38 m² avec une cheminée et un poêle à bois
  • WC séparé avec lave-mains 2,90 m²

1er:
  • Escalier en bois
  • Mezzanine /bureau 10 m²
  • 2 Chambres 28 m², 21 m² avec placards et SDD attenante avec wc de 12 m²

Grenier(s):
  • Combles perdus isolés laine de roche

Pièce(s) diverse(s):
  • 2 Autres pieces diverses salles de restaurant dont 1 avec un poêle à bois de 40 m² chacune environ, une réserve avec un évier en inox et un wc séparé pour handicapé
  • Cuisine d'été collective 10 m²

Façade:
  • Pierres apparentes
  • Crépi

Mitoyenneté:
  • Aucune

Dépendance(s):
  • 4 Gîtes 35,50 m² ; 40 m² ; 54 m² en duplex ; 40 m² chacun tous meublés et équipés
  • Atelier dépendance de 80 m² en mauvais état
  • Autre pièce de 23 m² avec une douche et un lave-mains (pour une salle de sport ou SPA)
  • Autre maison en face au bord de la route pour stockage 35 m²

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 197 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an => Classe E
  • Date de réalisation DPE : 25/01/2018
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 187 kwh/an Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 16 kwh Classe C

Terrain(s):
  • 5 Terrasses carrelées dont 3 couvertes : 16,10 m² ; 20 m² ; 30 m² ; 18 m²
  • Cour gravillonnée
  • Cloturé de murs
  • 3 Portails en fer
  • Puits intérieur dans la cuisine
  • Piscine 7 x 4 m au chlore
  • Local technique piscine
  • Barbecue
  • 5 Robinets extérieurs

Equipements divers:
  • Double vitrage partout
  • Volet bois maison
  • 2 Cheminées
  • Banne solaire toile à changer
  • Mobilier de jardin pour gîtes
  • Fosse septique 12 000 l, avec épandage, contrôle syndicat fait le 20/04/2021, aux normes, validité 3 ans
  • Compteur d'eau
  • 2 Compteurs EDF

Equipements de cuisine:
  • Plaque chauffante 4 feux gaz bouteille
  • 3 Fours à catalyse
  • 4 Fours à micro-ondes dans gîtes
  • 4 Hottes aspirantes
  • 4 Frigos
  • Frigo / Congélateur dans la maison
  • Lave-linge dans la cuisine collective
  • Meubles de cuisine
  • Evier 2 bacs
  • Evier en résine
  • Evier en émail
  • 2 Evier en inox

  Equipements de piscine:
  • Bâche manuelle
  • Barrières
  • Liner
  • Robot
  • Marches

Equipements électrique:
  • Eclairage jardin
  • Câble TV
  • Internet haut débit
  • Prise téléphonique
  • Prise de télévision
  • 4 VMC
  • Parabole
  • 4 Châssis de toit
  • 6 Détecteurs de fumée

Travaux à effectuer:
  • Couverture à remanier
  • Revêtements muraux/decoration
  • Revêtement sols carrelage extérieur
  • Autres travaux revoir piscine
  • Volets à repeindre

Toiture:
  • Tuiles tiges de bottes

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet
  • Parquet flottant

Revêtement mural:
  • Papier-peint
  • Pierres apparentes
  • Peinture

Vue:
  • Dégagée
  • Vue sur piscine
  • Vue sur cour

Options web:
  • A saisir
  • Immobilier de rapport négociation envisageable
  • Contact 05 46 32 00 59
  • Baisse de prix:

Fenêtres:
  • PVC

Services:
  • Aéroport BORDEAUX, NANTES ou NANTES
  • Café/bar NERE
  • Chemin de promenade
  • Gendarmerie AULNAY-DE-SAINTONGE
  • Gare TGV SURGERES
  • Hôpital ST-JEAN D'ANGELY
  • Monument historique
  • Médecin
  • Piscine municipale AULNAY-DE-SAINTONGE
  • Ramassage scolaire
  • Pompiers NERE
  • Banques NERE
  • Parking gratuit
  • Pharmacie
  • Ecole primaire NERE
  • Autoroute A 10
  • Commerces
  • Maison de retraite

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:197 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:45 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet MADIER

47, 49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge - SAINT-JEAN-D'ANGELY