A COTE DE NERE
NERE - 357000 €	Référence: 11059
ENSEMBLE IMMOBILIER NON MITOYEN EXPOSE SUD COMPRENANT UNE MAISON D'HABITATION ANCIENNE EN BON ETAT + EXTENSION DE 2006 AVEC 4 GITES EQUIPES ET MEUBLES EXPLOITABLES DE SUITE + UNE PISCINE 7 X 4 M SUR 2 051 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORE Maison principale : RDC : un salon/SAM avec une cheminée et un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec un puits, un cellier, un wc séparé avec LM - ETAGE : une mezzanine bureau, 2 chambres dont 1 avec SDD et wc. Chauffage central au fuel, double vitrage. Deux salles de restaurant dont 1 avec un poêle à bois, une réserve, un wc séparé, une cuisine collective, une pièce avec une douche et un LM. 4 GITES : dont 1 en duplex avec chauffage électrique + plusieurs terrasses carrelées couvertes ou pas, jardin, une cour gravillonnée, Vue dégagée. Deux entrées séparées. Un assainissement individuel aux normes. Négociation envisageable. CALME ! CA DES GITES EN 2017 : 72 264 € Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                 Cabinet MADIER 47, 49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge 17400 SAINT-JEAN-D'ANGELY Tél: 05 46 32 00 59 Fax: 05 46 32 49 17 Négociateur : Stéphane GUIBERTEAU	Données principales: Secteur: NERE Pièce(s): 14 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 6   Surfaces: Surface habitable: 442 m² Surface séjour: 70 m² Terrain: 2051 m²   Données financières: Prix HAI: 357000 € Taxe d'habitation: 780 Euros Taxes foncières: 3125 Euros   Informations complémentaires Rez-de-chaussée: Cellier 7,91 m² avec un ballon chaude Chaufferie 11,80 m² avec chaudière central fuel Cuisine 23,61 m² aménagée et équipée avec un puits intérieur Salle à manger /salon 70,38 m² avec une cheminée et un poêle à bois WC séparé avec lave-mains 2,90 m² 1er: Escalier en bois Mezzanine /bureau 10 m² 2 Chambres 28 m², 21 m² avec placards et SDD attenante avec wc de 12 m² Grenier(s): Combles perdus isolés laine de roche Pièce(s) diverse(s): 2 Autres pieces diverses salles de restaurant dont 1 avec un poêle à bois de 40 m² chacune environ, une réserve avec un évier en inox et un wc séparé pour handicapé Cuisine d'été collective 10 m² Façade: Pierres apparentes Crépi Mitoyenneté: Aucune Dépendance(s): 4 Gîtes 35,50 m² ; 40 m² ; 54 m² en duplex ; 40 m² chacun tous meublés et équipés Atelier dépendance de 80 m² en mauvais état Autre pièce de 23 m² avec une douche et un lave-mains (pour une salle de sport ou SPA) Autre maison en face au bord de la route pour stockage 35 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 197 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an => Classe E Date de réalisation DPE : 25/01/2018 Consommation énergétique (en énergie primaire): 187 kwh/an Classe D Emission de gaz à effet de serre: 16 kwh Classe C Terrain(s): 5 Terrasses carrelées dont 3 couvertes : 16,10 m² ; 20 m² ; 30 m² ; 18 m² Cour gravillonnée Cloturé de murs 3 Portails en fer Puits intérieur dans la cuisine Piscine 7 x 4 m au chlore Local technique piscine Barbecue 5 Robinets extérieurs Equipements divers: Double vitrage partout Volet bois maison 2 Cheminées Banne solaire toile à changer Mobilier de jardin pour gîtes Fosse septique 12 000 l, avec épandage, contrôle syndicat fait le 20/04/2021, aux normes, validité 3 ans Compteur d'eau 2 Compteurs EDF Equipements de cuisine: Plaque chauffante 4 feux gaz bouteille 3 Fours à catalyse 4 Fours à micro-ondes dans gîtes 4 Hottes aspirantes 4 Frigos Frigo / Congélateur dans la maison Lave-linge dans la cuisine collective Meubles de cuisine Evier 2 bacs Evier en résine Evier en émail 2 Evier en inox   Equipements de piscine: Bâche manuelle Barrières Liner Robot Marches Equipements électrique: Eclairage jardin Câble TV Internet haut débit Prise téléphonique Prise de télévision 4 VMC Parabole 4 Châssis de toit 6 Détecteurs de fumée Travaux à effectuer: Couverture à remanier Revêtements muraux/decoration Revêtement sols carrelage extérieur Autres travaux revoir piscine Volets à repeindre Toiture: Tuiles tiges de bottes Sol: Carrelage Parquet Parquet flottant Revêtement mural: Papier-peint Pierres apparentes Peinture Vue: Dégagée Vue sur piscine Vue sur cour Options web: A saisir Immobilier de rapport négociation envisageable Contact 06 79 60 85 87 Baisse de prix: Fenêtres: PVC Services: Aéroport BORDEAUX, NANTES ou NANTES Café/bar NERE Chemin de promenade Gendarmerie AULNAY-DE-SAINTONGE Gare TGV SURGERES Hôpital ST-JEAN D'ANGELY Monument historique Médecin Piscine municipale AULNAY-DE-SAINTONGE Ramassage scolaire Pompiers NERE Banques NERE Parking gratuit Pharmacie Ecole primaire NERE Autoroute A 10 Commerces Maison de retraite
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